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邮政服务敦促终止与房地产经纪人的交易

联邦监管机构本周表示,邮政局需要终止与主要商业房地产经纪人的关系。
美国邮政总局的检察长表示,该机构与世邦魏理仕的合作,其中房地产经纪人有时代表租赁或出售的双方,引发“利益冲突”。
邮政局和世邦魏理仕都为他们目前的安排辩护。 但总检察长表示,它担心“世邦魏理仕可能不会以邮政服务的最佳利益来协商房地产销售和租赁交易。”
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在邮政局与世邦魏理仕合作之前,检察长说,潜在的房东过去常常与该机构进行谈判。
但现在,监管机构表示,它听到了业主对CBRE要求佣金支付的投诉。 总之,世邦魏理仕在大约3,400个租约中收取了大约2060万美元的佣金。
最重要的是,检查长表示,它相信邮政服务 - 在最近一个财政年度损失了约50亿美元 - 由于世邦魏理仕谈判的租约,每年租金可能超额支付950万美元。 检察长说,这些多付款项用于CBRE的佣金。
出于这些原因以及更多原因,总检察长表示,邮政局应该摆脱CBRE,并允许其他公司竞标成为该机构的经纪人。
但在另外的声明中,美国邮政和世邦魏理仕都回击说检察长的报告错过了标记,表明监管机构并不真正了解商业房地产的运作方式。
“邮政局坚信,它使用行业标准方法进行经纪人赔偿,此时终止合同是不明智的,”该机构发言人苏布伦南说。
该机构表示将开始审查当前的佣金流程,以确保向CBRE支付的款项属于正常程序。
世邦魏理仕发言人补充说,当经纪人代表房客时,房东支付房地产经纪人佣金只是标准做法。
世邦魏理仕补充说,它通过出售剩余房地产为USPS带来了额外的6200万美元的价值,并为该机构完成了数千次续租,无需额外费用。
“改革和更新USPS是一项复杂的工作,涉及各种特殊利益集团的竞争目标,其中很少有专业的房地产实践和标准,”世邦魏理仕发言人说。
但美国邮政工人联盟是USPS工作人员中最大的代表,称检察长的报告“对邮政服务如何开展业务有一种刺激性的起诉”。
工会主席马克迪蒙德斯坦表示,该报告提醒人们,APWU和其他有关方面不应该让USPS有时会出售历史性的房地产,并且应该加入该机构要求解雇CBRE的呼吁。
Dimondstein说:“这份报告显示我们需要保护USPS免受那些掠夺它的公司海盗的伤害。”